Guide d'achat immobilier de KOH SAMUI
Vous ne savez pas par où commencer ? Laissez-nous vous aider
1. Pourquoi choisir Koh Samui pour votre achat immobilier ?
Koh Samui est la deuxième plus grande île de la Thaïlande. Elle est située dans le golfe de la Thaïlande, au large de la côte de de la province de Surat Thani et au sud de Bangkok. Elle est la plus grande d’un archipel de plus de 80 îles qui comprend le parc marin national d’Ang Thong. Elle est connue pour ses plages bordées de palmiers, ses cocotiers, sa forêt pluviale montagneuse dense, ses stations balnéaires de luxe et ses spas/massages haut de gamme.
1.1.1 Et le temps ?
L’île bénéficie d’un temps tempéré, variant entre 25 et 30 degrés Celsius en moyenne selon les mois. De décembre à avril, le temps est superbe, avec très peu de pluie et beaucoup de soleil. De mai à septembre, vous aurez toujours le soleil mais un peu de pluie, généralement de brèves averses dans l’après-midi ou la nuit. Octobre et novembre sont les mois les plus pluvieux et les températures les plus fraîches.
1.1.2 Koh Samui est-elle sécuritaire ?
En grande partie, Samui est une destination très sûre à visiter, mais comme tous les endroits qui attirent de grandes foules, des problèmes peuvent survenir si vous n’en êtes pas conscient à l’avance.
Ces arnaques potentielles sont faciles à repérer si vous êtes un voyageur expérimenté ou si vous vivez là depuis un certain temps. On fait généralement une affaire louche sous l’excitation de faire quelque chose pour la première fois, restez en sécurité et si vous rencontrez des problèmes en voyageant à Koh Samui, appelez la police touristique au numéro 1155.
1.1.3 L’île est-elle chère ?
La réponse courte est non, la Thaïlande est très favorable au budget, vous serez en mesure de faire des activités, de manger et de louer/acheter des propriétés à un prix beaucoup plus bas que les pays occidentaux/européens.
1.2 Koh Samui est-il un endroit idéal pour prendre sa retraite ?
Oui, sans aucun doute, une bonne partie des expatriés à Koh Samui sont retraités. L’île offre toute la nourriture, les activités et les communautés que l’on peut attendre pour remplir ses journées et se tenir occupé. L’endroit que vous choisirez pour vivre sur l’île influencera votre style de vie. Il y a deux orientations principales, soit la recherche de la paix et de la tranquillité du côté sud, soit l’activité et l’aspect plus urbain du côté Est de l’île.
1.3 Koh Samui est-elle idéale pour les familles et les couples ?
Oui, cette île accueille tout le monde, mais venez-vous pour travailler ou prenez-vous quelques années sabbatiques ? Même si cette île attire beaucoup de nomades numériques leur permettant de travailler de chez eux et de profiter de la vie de l’île, il est possible pour un individu de travailler sur l’île. Il existe de nombreuses possibilités avec des magasins, des hôtels, des opportunités liées au tourisme qui cherchent à embaucher des personnes motivées et motivantes.
Les étapes d'acquisition d'un bien immobilier
2. Les étapes d'acquisition d'un bien immobilier à Koh Samui
2.1.1 Construire soi-même une propriété
Le processus de construction d’une propriété à l’étranger peut être difficile mais pas impossible. Vous devrez vous entourer de sociétés fiables avant de commencer le processus et de verser de l’argent. Vous devrez d’abord passer par une agence pour trouver le terrain sur lequel vous souhaitez construire. Il est important de prendre son temps et de ne pas entamer d’autres démarches en même temps (dessins, plans, devis). Il faudra y consacrer toute votre attention, le prix et l’emplacement seront un élément clé pour une future revente. L’évaluation du prix peut être un peu délicate, votre agent peut également vous aider à garantir que l’emplacement que vous avez choisi correspond au style de vie que vous souhaitez.
2.1.2 Acheter un bien existant
L’achat d’une propriété déjà construite est le moyen le plus sûr d’acquérir un bien immobilier. Le bâtiment a généralement traversé l’épreuve du temps et il est facile d’effectuer un contrôle préalable pour vérifier les titres de propriété, les accès et la compagnie (le cas échéant).
2.1.3 Acheter sur plan auprès d’un promoteur immobilier
Acheter auprès d’un promoteur peut être très tentant, car il garantit généralement un retour sur investissement élevé. Pour être honnête, il n’y a rien de garantie, Restez très prudent si un promoteur vous certifie un retour sur investissement. Si jamais il arrête pour une raison quelconque »par exemple covid », vous devrez aller au tribunal et cela vous coûtera plus que du temps et de l’argent. Le premier conseil que je peux vous donner est d’acheter une propriété déjà achevée dans un lotissement. Au cas où vous voudriez une parcelle spécifique qui nécessite une construction de A à Z, je vous recommanderais de laisser l’argent sur le compte de votre avocat jusqu’à ce que la propriété soit terminée. Si votre constructeur n’accepte pas ces conditions, trouvez un autre promoteur.
2.2 J’ai trouvé un bien, et maintenant ?
Toutes ces options (2.1.1 / 2.1.2 / 2.1.3) vous obligeront à faire appel à un avocat pour effectuer un contrôle préalable, nous y reviendrons plus tard. Même si vous achetez à un promoteur ou une propriété sur plan, cela ne signifie pas que les titres sont corrects ou que la construction est conforme à la loi. Pour avoir une transaction immobilière saine, n’utilisez pas le même avocat que celui du vendeur ou même une recommandation de sa part. Vous devez d’abord faire vos propres recherches pour trouver un avocat digne de confiance et sans lien financier avec le promoteur ou l’autre partie.
Les agences et les promoteurs immobiliers vous demanderont de verser une caution pour garantir la maison/le terrain, ce qui est normal.
Avant de verser un acompte, assurez-vous que vous travaillez avec un professionnel, ne remettez un acompte qu’aux agents ou aux promoteurs qui ont un bureau physique, nous vous recommandons fortement de ne pas travailler avec des indépendants.
Pour aller de l’avant, ils vous demanderont de signer un contrat de réservation, lisez-le attentivement et en cas de doute, montrez-le à votre avocat. Le plus important est de trouver la ligne qui stipule que vous serez remboursé si l’audit préalable révèle un problème. Il peut s’agir de problèmes de routes et d’accès, de zone non constructible, d’impossibilité d’accès à l’électricité, de problèmes avec la compagnie qui détient le terrain et/ou la propriété (le cas échéant), etc.
Maintenant que tout cela est clair, passons à la durée d’une transaction et à l’un des moyens les plus faciles et les plus sûrs d’acquérir une propriété.
2.3 Combien de temps la transaction prendra-t-elle du début à la fin ?
Les transactions peuvent prendre entre 3 semaines et 3 mois, selon le type de transfert qui sera effectué. Cela dépendra si le terrain et la maison relèvent d’une compagnie ou s’ils sont transférés d’un particulier à un autre particulier.
2.4 Quelle est la structure la plus sûre et la plus facile pour un étranger d’acquérir une propriété ?
Le moyen le plus simple est de passer par une compagnie qui détiendra le terrain et la propriété comme un actif. Il est très facile d’acheter et de revendre, ce qui en fait l’option la plus rapide et la moins coûteuse de toutes.
Nos conseils pour l'achat d'un bien immobilier
3. Nos conseils pour l'achat d'un bien immobilier à Koh Samui
3.1 Dois-je faire attention avec qui je travaille ?
Nous vous recommandons de travailler avec des agences et des promoteurs qui ont pignon sur rue et sont facilement joignables. Trop de gens se réinventent en tant qu’agents immobiliers sur cette île, alors vérifiez tout avec votre avocat.
3.2 Trouvez la bonne connexion
Restez à l’écart des personnes qui veulent vous aider gratuitement lorsque vous arrivez sur l’île. Vous ne trouverez pas de gens fiables et aptes à vous aider dans les bars, les restaurants et les lieux touristiques. Vous verrez affluer des personnes qui voudront devenir vos amis dès que vous leur direz que vous cherchez à acheter un bien immobilier. Malheureusement, c’est la nature des îles du monde entier. La meilleure façon de vous protéger est de faire vos propres recherches en ligne et d’aller rencontrer des agents professionnels qui ont un bureau à Koh Samui.
3.3 Quel avocat choisir ?
Trouver le bon avocat peut parfois être difficile, je vous recommande de faire vos propres recherches en ligne. Les rencontrer avant de faire affaire avec eux est un bon moyen d’évaluer leur caractère et d’éviter les mauvaises surprises. Veillez à ne jamais utiliser un avocat recommandé par les promoteurs ou le vendeur. Vous pouvez prendre la recommandation de votre agence si vous avez une confiance totale en elle. Vous ne devez pas écarter un avocat simplement parce qu’il a un faible niveau d’anglais. Il est assez facile de trouver quelqu’un qui puisse vous aider à traduire.
Nos réflexions sur le marché immobilier de Koh Samui
4. Nos réflexions sur le marché immobilier de Koh Samui
41. En quoi l’achat de biens immobiliers est-il différent en Asie du Sud-Est et en Thaïlande ?
L’achat peut être facile si vous traitez avec les bonnes personnes. Prendre les précautions nécessaires en utilisant une agence immobilière et des cabinets d’avocats réputés vous fera gagner du temps et de l’argent. Prenez votre temps pour faire vos recherches, ne contactez que des professionnels ayant un bureau sur l’île et laissez tomber les recommandations d’un ami d’un ami rencontré au bar/restaurant.
Sans vouloir être trop direct ou même vous effrayer, prendre les précautions nécessaires lorsque vous arrivez à un nouvel endroit devrait être votre priorité absolue. Cela ne signifie pas que vous devez vous empêcher de profiter de cette magnifique île, c’est à mon avis la meilleure île de Thaïlande. Elle a tout ce que vous pouvez souhaiter, de bonnes écoles, des restaurants, des activités, de bons hôpitaux, des plages et une vie nocturne. Vous devez simplement prendre votre temps pour apprendre comment elle fonctionne et profiter de son rythme.
4.2 À propos de nous et conclusions
Le marché de l’immobilier est très différent de ce à quoi nous étions habitués. L’Asie est très différente du Canada, notre famille possédait 4 franchises RE/MAX et travaille dans l’immobilier depuis plus de 30 ans. Nous sommes établis sur Koh Samui depuis 2016, nous sommes instantanément tombés amoureux de son beau temps, de sa plage de sable blanc et de sa vie tropicale.
Nous aimerions entendre votre histoire, si vous avez des questions concernant les lois et règlements, le processus d’achat de propriété/terrain, les délais, les règlements de construction et les références ou toute question liée à l’île, nous serons heureux de vous aider. Vous pouvez nous joindre sur notre page Contact pour toute autre question.
