Koh Samui est la deuxième plus grande île de Thaïlande, située dans le golfe de Thaïlande au large de la côte est de la province de Surat Thani et au sud de Bangkok.
L’île est connue pour ses plages bordées de palmiers, ses cocoteraies et sa forêt tropicale montagneuse dense. Sans oublier ses resorts de luxe et ses salons spas/massages haut de gamme.
1.1.1 Qu’en est-il du climat?
L’île a un climat tempéré, variant entre une moyenne de 25 à 30 degrés Celsius selon le mois.
De décembre à avril, il fait beau temps. Très peu de pluie et beaucoup de soleil.
De mai à septembre, vous aurez encore du soleil, mais un peu de pluie. Généralement de brèves averses l’après-midi ou la nuit.
Octobre et novembre sont les mois les plus pluvieux. Ils ont aussi les températures les plus fraîches.
1.1.2 Est-ce que Koh Samui est sécuritaire?
Tout à fait, Koh Samui est une destination très sécuritaire et acceuillante. Vous pouvez vous sentir à l’aise avec les habitants et ne pas craindre que vos biens soient volés. Cela dit, bien qu’ils soient rares, certains problèmes peuvent survenir si vous n’en avez pas connaissance au préalable.
Ces escroqueries potentielles sont faciles à repérer si vous êtes un voyageur expérimenté ou si vous y vivez depuis un certain temps. Une personne procède généralement à un accord louche à cause de l’excitation de faire quelque chose pour la première fois.
Alors, restez en sécurité et si vous rencontrez des problèmes lors de votre voyage à Koh Samui, veuillez contacter la police touristique et composer le numéro 1155.
1.1.3 Est-ce que Ko Samui est cher?
Koh Samui est une destination très économique et sûre avec un prix beaucoup plus bas que de nombreux pays occidentaux/européens.
C’est un endroit merveilleux où vous pouvez participer à des activités, explorer, vous détendre et louer ou acheter des propriétés sans payer une fortune.
1.2.1 Est-ce que Koh Samui est idéal pour les retraités?
Oui définitivement. Une bonne partie des expatriés de Koh Samui sont à la retraite. L’île a toute la nourriture, les activités et les communautés auxquelles on s’attendrait pour remplir vos journées et vous divertir.
L’endroit où vous choisirez de vivre sur l’île influencera votre style de vie. Il y a 2 orientations principales, soit viser la paix et la tranquillité du côté sud ou l’actif et plus urbain du côté est de l’île.
Cependant, vous pouvez facilement voir ce qui vous convient le mieux en parcourant un peu l’île.
1.2.2 Est-ce que Koh Samui est idéal pour les familles et les couples?
Oui, cette île accueille tout le monde. Mais venez-vous travailler ou prenez-vous quelques années sabbatiques?
Même si cette île attire beaucoup de nomades numériques leur permettant de travailler à domicile et de profiter de la vie insulaire. Il est possible pour un individu de travailler sur l’île.
Il existe de nombreuses possibilités avec des magasins, des hôtels, des opportunités liées au tourisme qui cherchent à embaucher des personnes dédiées et motivées.
Ainsi, après des années de travail acharné, vous sentez enfin qu’il est temps d’avoir votre propre propriété.
Mais l’acquisition de votre propre propriété peut se faire de bien des façons et, plus important encore, cela peut être un processus très difficile. Regardons les différentes façons dont vous pourriez obtenir votre propre propriété à Koh Samui.
2.1.1 Construire votre bien immobilier vous-même
Le processus de construction d’une propriété à l’étranger peut être difficile, mais c’est certainement pas impossible. Pour votre protection, vous devrez vous entourer d’entreprises fiables avant de commencer le processus et de remettre de l’argent.
Vous devrez d’abord travailler avec une agence pour trouver votre terrain idéal sur lequel construire. Il est important de prendre son temps et de ne lancer aucun autre processus en même temps (études, plans, devis etc…). Chaque processus individuel nécessitera toute votre attention, d’autant plus que le prix et l’emplacement seront un élément clé pour une future revente.
L’évaluation des prix peut être un peu délicate, mais votre agent peut également vous aider à garantir que l’emplacement choisi correspond à votre style de vie souhaité.
2.1.2 Acheter un bien immobilier existant
Acheter un bien déjà construit est le moyen le plus sûr et facile d’acquérir un bien immobilier. Ces propriétés ont le plus souvent résisté à l’épreuve du temps et permettent de procéder facilement à une diligence raisonnable pour vérifier les titres, l’accès et la société (le cas échéant).
2.1.3 Acheter sur plan à un développeur
Acheter auprès d’un développeur peut être très tentant, car il garantit généralement un rendement élevé de vos investissements. Pour être honnête, il n’y a aucune garantie et vous devez vous méfier des affirmations “certifiées” de tout développeur.
Si jamais le développeur arrête ou interrompt la progression de votre projet sélectionné sans trop de raison valable, vous devrez peut-être aller en justice. Et parce qu’un développeur ne respecte pas les conditions, termes ou autres convenus, ce processus méticuleux peut vous coûter plus que du temps et de l’argent.
Si vous êtes déterminé à acheter une propriété dans le cadre d’un projet de développement, votre meilleur pari pourrait être d’en acheter une qui a déjà été construite. Et dans le cas où vous souhaitez un terrain spécifique qui nécessite une construction à partir de zéro, toutes les dépenses destinées au constructeur doivent rester sur le compte de votre avocat.
Sinon, vous vous mettez en danger lorsque le constructeur pourrait éventuellement s’enfuir avec vos dépenses et vous laisser avec des fondations foncières de base, ou la moitié d’une propriété si vous avez de la chance. Si votre constructeur n’accepte pas ces conditions, trouvez un autre développeur/constructeur avec qui travailler.
2.2.1 J’ai trouvé la propriété désirée, quoi maintenant?
Toutes ces options (2.1.1 / 2.1.2 / 2.1.3) vous obligeront à faire appel aux services d’un avocat pour effectuer une diligence raisonnable, plus à ce sujet plus tard.
Même si vous achetez auprès d’un promoteur ou investissez dans une propriété sur plan, cela ne signifie pas que les titres sont corrects ou que la construction respecte les diverses restrictions de la loi.
Ne travaillez jamais avec le même avocat que le vendeur ou même un avocat recommandé par le vendeur. Vous devez d’abord faire vos propres recherches pour trouver un avocat digne de confiance et sans lien financier avec le promoteur ou tout autre membre de la partie adverse. Cela vous assure d’être plus en sécurité lors de vos transactions futures et de ne pas avoir à compter sur la bonne volonté d’une partie adverse.
Les agences et les promoteurs immobiliers vous demanderont de faire un dépôt pour sécuriser la maison/le terrain, ce qui est normal. Cependant, avant de verser un acompte, assurez-vous que vous travaillez avec un professionnel. Ne remettez un acompte qu’aux agents ou développeurs qui ont un bureau physique. Par conséquent, il est fortement recommandé d’éviter de travailler avec des indépendants.
Pour aller de l’avant avec une transaction, vous devrez signer un accord de réservation, que vous devez lire attentivement. Vous pouvez également le montrer à votre avocat. Mais surtout, vous devez trouver la ligne indiquant que vous serez remboursé au cas où la diligence raisonnable révélerait un problème. Il peut s’agir de problèmes de route et d’accès, d’une zone non constructible, de l’absence d’accès à l’électricité, de problèmes avec la société détenant le terrain et/ou la propriété (le cas échéant), etc..
Maintenant que cela est clair, allons de l’avant avec la durée d’une transaction. Nous alons également couvrir l’un des moyens les plus simples et les plus sûrs d’acquérir une propriété.
2.3 Combien de temps la transaction prendra-t-elle du début à la fin?
Les transactions peuvent prendre entre 3 semaines et 3 mois selon le type de transfert qui sera effectué.
Cela dépendra si le terrain et la maison sont sous une société ou s’ils sont transférés de particulier à particulier.
2.4 Quelle structure est la plus sécuritaire et la plus simple pour qu’un étranger acquérisse un bien?
Le moyen le plus simple est de passer par une compagnie qui détiendra le terrain et la propriété comme un atout.
Il est très facile d’acheter et de revendre ces atouts, ce qui en fait la méthode la plus rapide et la moins chère.
Maintenant que nous avons couvert les étapes générales pour acquérir votre propre propriété, à qui devriez-vous faire confiance tout au long de ce processus ?
3.1 Dois-je faire attention avec qui je travaille?
Il est recommandé de travailler avec des agences et des développeurs disposant d’un bureau physique et facilement joignables.
Trop de gens se réinventent en tant qu’agents immobiliers sur cette île, alors veuillez tout vérifier avec votre avocat.
3.2 Trouver la bonne connexion.
Éloignez-vous des gens qui veulent vous aider gratuitement à votre arrivée sur l’île. Vous ne trouverez pas ces connexions dans les bars, les restaurants et les lieux touristiques branchés. Vous obtiendrez une vague de personnes qui voudront devenir votre ami une fois que vous leur aurez dit que vous cherchez à acheter une propriété.
Malheureusement, c’est la nature des îles du monde entier. La meilleure façon de vous protéger est de faire des recherches par vous-même et d’aller rencontrer des professionnels qui ont un bureau à Koh Samui.
3.3 Avec quel avocat devrais-je travailler?
Trouver le bon avocat peut parfois être difficile, et le rencontrer avant de faire des affaires est un bon moyen d’évaluer son caractère et d’éviter les mauvaises surprises..
Assurez-vous de ne jamais vous associer à un avocat recommandé par des développeurs ou des vendeurs. Ils peuvent conspirer pour retirer plus d’argent de vos poches que nécessaire.
Travailler avec une recommandation de votre agence est bien, si vous avez une confiance totale en eux. En outre, un avocat ne doit pas être écarté car il ne parle pas couramment l’anglais. Trouver quelqu’un qui peut vous aider à traduire et à communiquer avec lui est assez facile.
Peu importe le type de propriété qui a attiré votre attention, vous devez toujours prendre les précautions appropriées et travailler avec des professionnels de confiance.
4.1 En quoi l’achat d’un bien immobilier est-il différent en Asie du Sud-Est et en Thaïlande?
L’achat peut être facile lorsque vous travaillez avec les bonnes personnes. De plus, prendre les précautions nécessaires en faisant appel à une agence réputée et à des cabinets d’avocats vous fera économiser du temps et de l’argent.
Prenez votre temps pour faire vos recherches et ne contactez que des professionnels ayant un bureau à Koh Samui. Les différents pigistes de l’île sont toujours à la recherche d’un salaire rapide de la part de nouveaux arrivants naïfs sur l’île.
Mais, même en faisant attention à ces gens, vous devriez profiter de Koh Samui. Il a tout ce que vous pourriez souhaiter, de bonnes écoles, des restaurants, des activités, des plages et une vie nocturne. Prenez simplement votre temps pour découvrir l’île et profiter de son rythme.
4.2 À propos de nous.
Nous voulons vous aider à trouver la propriété de vos rêves sur cette belle île. Vous voyez, avec le vaste tourisme, le marché immobilier thaïlandais a évolué différemment des autres marchés, en particulier celui de Koh Samui.
Nous avons l’expérience de posséder 4 franchises RE/MAX au Canada et sommes impliqués dans l’immobilier depuis plus de 25 ans. De nos jours, notre famille est installée à Koh Samui depuis 2016, depuis que nous sommes tombés amoureux de l’île comme lors de notre première visite.
Nous aimerions vous aider à vous installer à Koh Samui et à trouver la propriété de vos rêves. Nous avons hâte de vous rencontrer!
Si vous avez des questions concernant les lois et règlements, le processus d’achat de propriété/terrain, les délais, les règlements de construction et les références ou toute question relative à Koh Samui, nous serons heureux de vous aider.
Vous pouvez nous joindre sur notre page Contactez-nous pour toute autre demande.
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